Ce este cadastrul sistematic și cum funcționează în România

Lucrările de cadastru sistematic sunt finanțate prin:

Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCF) – coordonat de ANCPI, cu finanțare de la bugetul de stat și fonduri europene (FEDR). Programul a demarat în 2015 și este în derulare continuă.

PNRR (Planul Național de Redresare și Reziliență) – componenta C10, care vizează înregistrarea a milioane de imobile neînscrise în CF, cu termen 2026. UAT-urile incluse în PNRR beneficiază de prioritate și resurse suplimentare.

Finanțare locală – unele UAT-uri alocă fonduri proprii sau accesează finanțări județene pentru demararea cadastrului sistematic în localitățile lor.

Ce trebuie să facă proprietarul în cadastrul sistematic

Obligatoriu:
– Să permită accesul echipei de cadastru pe proprietatea sa pentru măsurători
– Să pună la dispoziție actele de proprietate (titlu, contract, certificat moștenitor etc.)
– Să verifice înregistrarea în perioada de publicitate de 60 de zile
– Să depună contestație dacă suprafața, limitele sau datele de proprietate sunt incorecte

Recomandat:
– Să fie prezent la momentul măsurătorilor sau să desemneze un reprezentant
– Să verifice că toate documentele de proprietate sunt în ordine înainte de demararea lucrărilor
– Să consulte situația din eTerra (ancpi.ro) după înregistrare

Cum se desfășoară cadastrul sistematic — etapele principale

Etapa 1 — Publicitate și informare
ANCPI sau UAT-ul anunță public demararea lucrărilor. Proprietarii sunt notificați prin afișare la primărie, publicare în Monitorul Oficial și, unde e posibil, individual.

Etapa 2 — Culegerea datelor pe teren
Echipele autorizate ANCPI (firme de cadastru contractate) realizează:
– Măsurători GNSS/RTK și cu stație totală pentru determinarea limitelor imobilelor
– Identificarea și intervievarea proprietarilor sau reprezentanților legali
– Fotografierea imobilelor și colectarea documentelor de proprietate

Etapa 3 — Întocmirea planurilor cadastrale
Pe baza măsurătorilor, se creează planul cadastral digital al localității cu toate imobilele, limitele și suprafețele determinate.

Etapa 4 — Publicarea planului cadastral – 60 de zile
Planul cadastral și lista imobilelor se publică la sediul primăriei și pe platforma ANCPI. Proprietarii au **60 de zile** să consulte înregistrarea imobilului lor și să depună contestații dacă există erori.

Etapa 5 — Soluționarea contestațiilor
ANCPI analizează contestațiile depuse. Erorile confirmate se corectează înainte de recepția finală.

Etapa 6 — Recepția și deschiderea cărților funciare
OCPI recepționează lucrarea și deschide câte o Carte Funciară pentru fiecare imobil înregistrat. Înscrierea este gratuită pentru proprietari în cadrul cadastrului sistematic.

Cadastrul sistematic vs. cadastrul sporadic — comparație

Resurse utile

– ANCPI — geoportal.ancpi.ro — harta PNCF și verificarea imobilelor
– eTerra ANCPI — consultarea Cărții Funciare online
– Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 (republicată)
– Ordinul ANCPI nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară

Cum verific dacă UAT-ul meu intră în cadastrul sistematic

Poți verifica pe geoportal.ancpi.ro – harta programului PNCF arată UAT-urile incluse și stadiul lucrărilor. Poți verifica și la primăria localității.

Alternativ, Silvocad poate verifica pentru tine situația oricărui imobil din România în baza de date eTerra — contactează-ne la 0723 397 376.

Ce se întâmplă dacă imobilul meu are erori în cadastrul sistematic

Ai 60 de zile de la publicarea planului cadastral să depui contestație la ANCPI. Contestațiile se depun cu documente justificative (acte de proprietate, măsurători proprii etc.).

Dacă eroarea este confirmată, ANCPI corectează datele înainte de deschiderea cărților funciare. Dacă sesizezi eroarea după închiderea perioadei de publicitate, corecția se poate face prin proceduri ulterioare — mai lungi și mai costisitoare.

Silvocad te poate ajuta să verifici corectitudinea înregistrării și să pregătești documentația pentru contestație, dacă e cazul.